相続登記＋不動産売却CASE 02

遠くに住む私が相続した、誰も住まない実家
── 名義変更から売却・分割まで、ひとつの窓口で

ご相談者東山香織さん（仮名・40代女性）地域実家は栃木県（変更）／ご本人は遠方在住 ご家族兄と2人きょうだい

お父様が亡くなり、東山香織さんが相続することになったのは、誰も住まなくなった実家でした。香織さんが暮らすのは、その家から遠く離れた町。葬儀や四十九日を終えて、ようやく一息ついたころ、目の前に積み上がっていたのは「これから、この家をどうするのか」という、答えの見えない問いの数々でした。

誰も住まない実家を前に

「名義はどうすればいいの？」「売るには、何から始めるの？」「兄とは、どう分ければ角が立たないの？」。香織さんの頭の中は、問いばかりが渦巻いていました。仕事を持ち、自分の生活がある中で、遠方の実家のことに何度も時間を割くのは、想像以上に大きな負担です。

空き家になった実家は、持っているだけで固定資産税や管理の手間がかかり続けます。かといって、ただ売ればいいという単純な話でもありません。「相続した家は、名義を変えないと売ることすらできない」――この基本的な事実を知らないまま、時間だけが過ぎていく方は、決して少なくないのです。

ご相談を受けて、まずお伝えしたのは「やるべきことには、正しい順番がある」ということでした。焦って売却の話を進めても、名義が亡きお父様のままでは、買い手に引き渡すことができません。

そこで、①遺産分割協議書の作成 → ②相続登記（名義変更）→ ③不動産の売却、という三段階で進めることに。不動産は香織さんが相続して売却し、その代金をお兄様と分ける。預貯金は折半する。ご兄妹の合意を、まずはきちんとした書面の形にすることから始めました。

香織さんがいちばん心配していたのは、「遠くに住んでいて、何度も現地に通えない」ということでした。けれど、当センターが窓口となり、提携の司法書士と連携して進めたことで、香織さんは郵送でのやり取りを中心に、ご自宅にいながら手続きを進めることができました。

売却にあたっては、入ってくるお金（売買代金・固定資産税の清算金）と、出ていくお金（登記費用・仲介や手続きの費用、そして翌年にかかる譲渡所得税）を、一枚の精算書に整理してご説明。「売れて、最終的にいくら手元に残るのか」がはっきり見えることで、香織さんは安心して決断することができました。

実家は無事に買い手が決まり、決済まで完了。長く気がかりだった“宿題”が、ひとつ片づきました。「正直、どこから手をつけていいか分からなくて、ずっと後回しにしていたんです。全部おまかせできて、本当に安心でした」。香織さんからは、そんなお言葉をいただきました。

遠方の実家の相続は、放っておくほど手続きが複雑になり、費用もかさみがちです。「いつかやらなきゃ」を「今、専門家と一緒に」へ。その一歩が、ご本人とご家族の負担を大きく軽くします。

この事例のポイント

相続した不動産は、売る前にまず「相続登記（名義変更）」が必須です。さらに、売却益には翌年に譲渡所得税がかかることも見落とせません。「売れて、いくら残るのか」まで見通すことが大切です。相続登記・住み替え／売却のページもあわせてどうぞ。